Bajar costos de mantenimiento industrial con el piso

Bajar costos de mantenimiento industrial

Bajar costos de mantenimiento industrial en Argentina, más que un objetivo del gerente de mantenimiento, es una odisea. Es decir, no implica solamente lidiar con proveedores, coordinación interna de la obra y con el presupuesto destinado por la dirección, sino también lidiar con costos cambiantes y dolarizados por la inflación. Para colmo, la infraestructura edilicia en una industria, suele deteriorarse rápido por el alto tránsito de camiones, zorras, autoelevadoras y operarios. Y, si pensamos en los pisos, tenemos a una de las principales víctimas de este alto tránsito.

Estás gastando más de lo que deberías

Como hemos visto, los pisos industriales tienen distintos objetivos según el rubro productivo de la empresa. Algunos deben ser impermeables, otros más resistentes a caídas de objetos pesados y tránsito, otros deben ser la base para señalizar. Sin embargo, todos tienen algo en común: no deben entorpecer el flujo operativo diario. Por ejemplo, los cráteres impiden el tránsito de autoelevadores y pueden llevar a accidentes por caídas de pallets. Por otro lado, en un depósito, un piso que levanta polvillo y se desgrana, puede ensuciar toda la mercadería (problema grande si trabajamos con alimentos). Ni hablar, el problema que representa en empresas que son auditadas constantemente, cuando los auditores se encuentran con señalizaciones inexistentes, pisos contaminados por aceite o carcomidos por el ácido.

Y, ante estas situaciones, ahí va el Gerente de Mantenimiento por tercera vez en el año pidiendo presupuestos para pintura epoxi, aplicación de morteros, reparación de pisos o algún tipo de milagro que no sea tan caro (spoiler, no existe tal milagro).

Bajar costos de mantenimiento industrial: pulido de pisos

Las causas por las que un piso se encuentra deteriorado y sus consecuencias (se desgrana, la pintura epoxi dura tres meses, se parte, etc) son variadas. Sin embargo, todo implica lo mismo: entorpecen la producción y su reparación es sumamente cara. Entonces, si le está sucediendo esto, voy a ser totalmente honesto: existe una solución a largo plazo, que va a hacer que no se tenga que preocupar más por el piso al menos por 10 años, pero no es barata. Es decir, hablamos de una solución definitiva, no de un parche.

Bajar costos de mantenimiento industrial: el piso

Sin rodeos, me refiero concretamente a la técnica de recuperación/descontaminación, endurecimiento, pulido y sellado poliuretánico del piso. Este combo, es fundamental para un piso industrial que sea los cimientos de una producción sin problemas de cráteres, polvillo, o pintura epoxi que dura un suspiro.

Esto es así, porque primero hay que limpiar la porosidad del piso, sin que hayan contaminaciones (restos de aceite, ácido, manchas) que deteriore el piso «desde adentro». También, el pulido y el endurecimiento permitirán remover parte del piso flojo por el deterioro y trabajar sobre una base sólida que se fortifica con el químico. Si nuestro objetivo es pintar, luego de este paso ya podemos hacerlo y obtendremos una pintura que va a durar al menos 3 años. Finalmente, el sellador permite unificar el piso eliminando la porosidad y de esta forma afianzando su fortaleza, logrando impermeabilidad, facilitando la limpieza y dejando un piso listo para superar auditorías de todo tipo. Así, podemos olvidarnos del piso y su deterioro por muchos años.

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